南方财经全媒体记者 吴霜 上海报道

上海下调商贷利率呼之欲出。

上周末，降首付比例、取消房贷利率下限、降公积金贷款利率三条政策剑指低迷的房地产市场，多个城市纷纷跟进。21世纪经济报道记者近期了解到，上海区域内的银行圈子和购房者正在默默等待的新政的到来。

“目前我们银行已经暂停放款”，招商银行上海某支行的房贷经理对记者表示，“正在等待新政的落地，目前央行及各商业银行等正在积极协商。当然，如果客户有需求，要尽快放款，我们也会配合”。

他表示，上周末取消了全国层面个人住房贷款利率政策下限，目前上海新的房贷利率政策正在酝酿之中。在新的利率出来之前，还是根据原有的利率进行放款，也就是，首套3.85%，二套4.25%。

在5月17日举行的国务院政策例行吹风会上，央行同时推出四项政策措施拉动房地产市场：一是设立3000亿元保障性住房再贷款；二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%；三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限；四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%。

政策一出，上海迅速响应。5月18日，上海市公积金管理中心宣布：自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

而针对第三条的商业房贷利率，记者从多位银行个贷部门人士处了解到，也可以期待。

交通银行的房贷经理对记者表示，目前还没有暂停放款，还是按照原有的首套3.85%，二套4.25%来执行。但最近确实会有新的房贷利率政策出台，具体时间还未确认，如果购房者不着急，或者可以与卖房人协商的话，可以等一等。

此外，浦发银行、中信银行、上海银行的个贷负责人同样表示，目前还在正常放款，放款周期短的在2天左右，长的也在一周之内。新的房贷利率政策会出台，但时间未知。

一位房地产领域的分析师表示，上海作为超一线城市，购房政策归根结底来说是需要市场稳，不是爆。

根据上海市统计局5月17日发布的最新数据，1-4月，商品房销售面积505.15万平方米，增长0.6%。其中，住宅销售面积418.75万平方米，下降1.3%。商品房新开工面积605.11万平方米，增长6.8%。其中，住宅新开工面积337.60万平方米，增长8.6%。

（编辑：周炎炎）